Markus Pister - private Homepage

Besuchernr.:
Besucherzähler
Kontakt:
mp0032@mapisano.de

Inhaltsverzeichnis

baustelle-0164.gif von 123gif.de

Kriterien für privaten Immobilenkauf

Im Rahmen einer wachsenden Familie wächst auch der Wunsch nach einer Immobilie, welche mehr Lebensqualität bietet. Schwierig ist es hier allerdings, sowohl für sich selbst herauszubekommen, was einem wichtig ist, wie auch die Wünsche der anderen Mitbewohner zu erfassen. Diese Tabellen sind ein erster Versuch, mal die ein paar Kriterien bei der Immobilienwahl zu Formulieren und zu Gewichten. Natürlich werden diese Tabellen nie vollständig sein, aber sie werden hoffentlich Anregungen geben.

Infrastruktur / Anbindung

Die Anbindung einer Immobilie an die verschiedenen Punkte im Leben ist ein Faktor hinsichtlich des Wohnwerts. So verbringt man bei schlechter Anbindung viel Zeit mit der Fortbewegung. Extremfälle sind jene, in denen man nur noch zum Schlafen nach Hause kommt oder das zu Hause gar nicht mehr erreicht, oder jene, in denen alle Ziele quasi unmittelbar erreichbar sind.

Um die Anbindung einer Immobilie zu bewerten, nutze ich als Metrik gewichtete Zeit. Das Lebensglück eines Menschen ist im Wesentlichen durch die positive und negative Zeit, die er verbringt geprät. Um den Wert einer Immobilie zu bemessen ist deshalb zu überlegen, wie sie sich auf die Zeit, die man verbringt, auswirkt.

Im Folgenden wird ein Weg vorgeschlagen, anhand objektiver Zeit die tatsächlichen Unterschiede zwischen der Lage von Immobilien zu vergleichen, und anhand dessen, wie man die jeweilige Zeit empfindet einen gewichteten Zeitvergleich durchzuführen.

ANMERKUNGEN:
Fahrzeit Auto (Wohnungstür bis Bürotür Garching): 3 Min. Vorbereitung, 23 Min. Fahrt, 4 Min. Ankunft => 30 Min.
Fahrzeit Fahrrad (Wohnungstür bis Bürotür Moosach): 5 Min. Vorbereitung, 30 Min. Fahrt, 4 Min. Ankunft => 39 Min.

Konstanten-Parameter
Name Typ Einheit Beschreibung
KOSTENFAKTOR int [Min./EUR] Zeit, um 1 EUR zu verdienen
ARBEITSZEITGEWICHT int [Min./EUR] Zeit, um 1 EUR zu verdienen
Typen-Parameter
Name Werte-Typ Beschreibung
Verkehrsmittel ID Verkehrsmittel, das zur Wahl steht
Ziele ID Ziele, die angesteuert werden.
Abbildungen-Parameter
Name Parametertypen Typ Einheit Beschreibung
ZEIT Verkehrsmittel, Ziele int Min. Durchschnittliche Zeit für Fahrt zum Ziel mit Mittel
KOSTEN Verkehrsmittel, Ziele int EUR Durchschnittliche Kosten für Fahrt zum Ziel mit Mittel
HÄUFIGKEIT Verkehrsmittel, Ziele int 1 / Woche Durchschnittliche Häufigkeit für Fahrt zum Ziel mit Mittel pro Woche
ZEITGEWICHT Verkehrsmittel float   gefühlte Zeit bei Bewegung mit Verkehrsmittel
Abbildungen
Name Parametertypen Typ Einheit Beschreibung Definition
Ojektive_Zeit Verkehrsmittel v, Ziele z int Min./Woche Durchschnittliche Zeit für Fahrt zum Ziel mit Mittel pro Woche (KOSTENFAKTOR * KOSTEN(v,z) + ZEIT(v,z)) * HÄUFIGKEIT(v,z)
Gewichtete_Zeit Verkehrsmittel v, Ziele z int Min./Woche Durchschnittliche Zeit für Fahrt zum Ziel mit Mittel pro Woche (KOSTENFAKTOR * ARBEITSZEITGEWICHT * KOSTEN(v,z) + ZEITGEWICHT * ZEIT(v,z)) * HÄUFIGKEIT(v,z)
Ojektive_Zeit int Min./Woche Durchschnittliche Zeit für Fahrten pro Woche ∑ Verkehrsmittel v, Ziele v: Objektive_Zeit(v,z)
Gewichtete_Zeit int Min./Woche Durchschnittliche Zeit für Fahrten pro Woche ∑ Verkehrsmittel v, Ziele v: Gewichtete_Zeit(v,z)
Infrastruktur
Mittel <-> Ziel Geld- Faktor   Freunde   Arbeit   Läden   Spass- Faktor gewichtete SUMME
Gruppe A Gruppe B Gruppe A Gruppe B Gruppe A Gruppe B
 
ZWISCHENSUMMEN:                    
SUMME:          
Auto Zeit            
Kosten  
Häufigkeit      
 
MVV Zeit            
Kosten  
Häufigkeit      
 
Fahrrad Zeit            
Häufigkeit      
 
zu Fuss Zeit            
Häufigkeit      
 
Last changed on 24.08.2008 by Markus Pister
- Tabellenlayout -